Chapala, entre los municipios con rentas más caras de Jalisco; advierten crisis de acceso a la vivienda

El municipio de Chapala se posiciona entre los más caros para rentar vivienda en Jalisco, de acuerdo con el más reciente análisis de la Escuela de Negocios ITESO (PDF), que advierte una creciente crisis de accesibilidad ante el aumento sostenido en los precios inmobiliarios.

El estudio, basado en más de 820 mil viviendas ofertadas en plataformas digitales hasta diciembre de 2025, ubica a Chapala en el lugar 37 entre los 50 municipios con las rentas más altas del país, junto con otras ciudades del estado como Zapopan, Guadalajara y Puerto Vallarta.

A nivel estatal, el costo promedio de renta alcanza los 29 mil 457 pesos mensuales, colocándose como el sexto más alto en México, mientras que el precio promedio de una vivienda en venta asciende a 7.4 millones de pesos, uno de los más elevados del país.

En el caso específico de Chapala, colonias como Chapala Centro presentan rentas que van desde los 3 mil 500 hasta los 55 mil pesos mensuales, con un promedio cercano a los 17 mil 725 pesos. En Ajijic, una de las zonas con mayor demanda, el promedio alcanza los 23 mil 500 pesos mensuales, reflejando la presión del mercado inmobiliario en la Ribera.

La académica Mireya Pasillas advirtió que los precios actuales evidencian una creciente desconexión entre los ingresos de la población y el costo de la vivienda. “Las propiedades de mayor valor están orientadas para personas de ingresos muy altos, no para el común de la población”, señaló.

El análisis también advierte la formación de una posible burbuja inmobiliaria, donde la vivienda se adquiere principalmente como inversión, limitando el acceso para quienes buscan habitarla. Esta situación obliga a muchas familias a destinar una mayor proporción de sus ingresos al pago de renta o a desplazarse hacia zonas periféricas con menos servicios.

A nivel nacional, el ingreso promedio mensual de los hogares es de 21 mil 355 pesos, muy por debajo de los más de 122 mil pesos que se requerirían para adquirir una vivienda de cuatro millones, lo que refleja una brecha significativa.

El informe subraya que el mercado, por sí solo, no está garantizando el acceso a la vivienda, por lo que plantea la necesidad de políticas públicas que incentiven la oferta de vivienda accesible, así como esquemas como subsidios temporales a la renta o promoción del trabajo remoto para reducir la presión en zonas urbanas.

En Jalisco, municipios como Zapopan concentran las zonas más exclusivas del país, con colonias como Ayamonte y Lomas del Valle encabezando los listados nacionales tanto en venta como en renta. Sin embargo, el fenómeno se ha extendido a regiones como la Ribera de Chapala, donde la demanda —particularmente en zonas como Ajijic— continúa elevando los precios y reduciendo el acceso para la población local.